楼市牛熊交替，不死的“假按揭”幽灵显山露水。今年一季度，地产涉案诉讼正呈激增之势，其中大多为假按揭诉讼。套取银行贷款、虚抬房价，如火如荼的成交数据背后究竟有多少潜在的秘密？“假按揭”是否已成为行业“潜规则”？

请看《中国日报》的报道：

Auditors also found some banks illegally lent 21.5 billion yuan in land reserve loans, fake mortgage loans and loans provided to substandard real estate companies.

审计人员还发现，一些银行违法提供土地储备贷款和假按揭贷款，并为资质不达标的房地产开发商提供贷款，总金额达 215 亿元人民币。

在上面的报道中，fake mortgage loans 就是指在楼市闹得沸沸扬扬的“假按揭”。假按揭贷款是商业银行经由开发商发放无真实借款主体且担保不落实的长期房地产贷款，目的是为了获取按揭贷款而缓解资金压力。

骗子的骗术都如出一辙。在美国，类似的行为被称为 mortgage fraud（抵押贷款诈骗），主要做法是买家与卖家合谋共同蓄意大幅拉高房屋的最终售价, 买家以 zero down payment（零首期）或极少的首付（一般 <5%）从银行或第二贷款人借贷高额 mortgage（抵押贷款），卖家从中获取差价，随后宣布破产。

上文中还出现了 land reserve loans（土地储备贷款）这个词，指的是银行向土地储备机构发放的用于收购、整治土地，提升土地出让价值的短期周转贷款。