是“小阳春”还是“假按揭”？是真正回暖还是刚性需求暂时释放？楼市之争最近热火朝天，但一直没有定论。据北京房地产交易管理网数据统计，4 月份北京住房成交量再创新高，“小阳春”行情仍在延续。

请看《中国日报》的报道：

Property sales in major Chinese cities saw strong rebound in April, a sign that the market was well on the way to recovery, analysts said. 18,533 apartments, with a total floor space of 2,106,069 sq m, were sold in Beijing in April.

分析人士指出，今年四月份，中国主要城市房地产交易强力反弹，这预示着房地产市场正逐步回暖。四月份北京市共成交 18533 套住房，成交总建筑面积 2106069 平方米。

在上面的报道中，floor space 指“楼层建筑面积”，是建筑物各层面积总和，包括使用、辅助面积和结构面积。每次去看房，一边是售楼小姐说的天花乱坠，一边是看 show flat（样板间）看的眼花缭乱，来看看下面这两段话了解一下房地产的英文“行话”吧。

这栋 tower building（塔楼）是这片住宅的 second stage（二期），虽然不是 slab-type apartment building（板楼），但好在 capacity rate（容积率）比较低，而且有足够的 parking space（停车位）。附近有一套 second-hand house（二手房）价格要便宜很多，而且也可以使用 housing provident fund（住房公积金）贷款。但由于手续比较麻烦，不能很快拿到 property ownership certificate（房产证）。

这段时间楼市降温，很多 real estate speculator（炒房者）都不再出手，很多潜在买主也采取 wait-and-watch attitude（观望态度），因此 housing vacancy rate（房屋空置率）比较高，但最近由于政策利好，购房者 pent-up demand（被抑制的需求）得以释放，房地产商都在抓紧时间进行 de-inventory（库存消化）。