房产中介看新政：学区房受影响，租房入学成本高

　　上海试点属地化管理政策，最受关注的莫过于就近入学问题，今后是不是房产证、户籍和租房合同都能作为居住地证明呢？学区房会不会没有市场？是不是租房住也能获得入学资格？带着市民的这些疑问，记者昨天分别前往纳入试点的五角场镇、庙行和大场镇采访。部分房产中介认为，假如属地化管理政策严格执行，现在学区房与普通房的“价差”或将缩小，不过入学看“实际居住地”，名校将面临调配压力，毕竟“僧多粥少”。

　　疑问1：如何保证公平就近入学

　　“怎样判断一个人的实际居住地？是自己主动报还是通过其他方法？”一位网友认为，判断“实际居住地”有难度，需要房屋产权证、公共租赁房信息及户口登记信息等多方面来配合，否则执行该政策时很可能产生“猫腻”，滋生腐败。另一网友则认为，这一政策很容易导致家长之间的入名校之争。比如某一户籍在A的人想让小孩上B的好学校，可以租房到B处，然后主动报告于B处，这样就可以进B的好学校，但这就“侵犯”了B处稀少的教育资源，对B处的老百姓不公平。“如果租房也能进好学校，今后这些小区的租金应该会上涨吧。”华域不动产的一位中介猜测道。不过，他对“实际居住地”这个词表示不解。“这个词太模棱两可了，执行起来应该会有难度。”该中介说，该政策执行后，学生家长肯定要出示证明实际居住地的一些凭证，但现在租房子一般没有租房发票。

　　有网友发问，有房产证的外地学生是不是也可以就近入学呢？记者在采访中发现，虽然一直以来就近入学都与户籍挂钩，但在庙行镇的宝山区第二中心小学，拥有对口小区房产证的外地户籍学生也能入学就读。沪丰地产的一位工作人员告诉记者：“这个小学对口的小区包括共康5、6、7、8村和屹立家园，有了这几个小区的房产证，即使户籍不在本地，也能进这所小学。”

　　在采访中，不少中介认为，现在凭户籍入校就已打破头了，如果靠“实际居住地”，对于同一居住地的孩子要进同一所学校，如何统筹安排，如何确定优先顺序，是否会出现更多的不公平呢？

　　疑问2：学区房概念会消失吗

　　为了不让孩子输在起跑线上，不少家长在孩子还在襁褓里时就开始四处奔波找学区房。家住浦东的牛先生，为了寻觅到合适的学区房，他们一家已“南征北战”不下一年，终于在一个多月前，花200多万元买了套约50平方米的学区房。心定的他却突然看到了“上海将试点属地化管理”的消息。“难道这学区房白买了？”一丝不安涌上了他的心头。和牛先生一样，有这样疑问的市民并不在少数。

　　位于安波路上的杨浦小学，可以算是五角场镇内的名校了。昨天，在距离该小学不到30米的一家房产中介门店内，五六名业务员还不知道五角场镇开展试点属地化管理的消息。粗略了解了相关政策后，业务员们都表示，如果该政策严格实施的话，应该会对学区房的销售产生影响。

　　在距离杨浦小学稍远的21世纪不动产国顺东路店，记者刚坐下不到5分钟，就听到一位业务员在电话里向客户解释她理解的“属地化管理”政策。该店副经理黄文军告诉记者，昨天确实有人来电咨询这一政策，基本是房东担心新政会影响房子的价格。“我们了解下来，发现管理部门还未发布细则，”黄文军说，以他的了解，这一区域基本没有投资客，所以房东因为试点属地化管理政策而马上调低挂牌价或者抛盘的可能性很小。

　　不过，大部分中介认为，学区房概念不会消失。“入学总要有凭证吧？凭租房合同就能上学太离谱了，就算户口本不需要，房产证总需要吧？”

　　但黄文军也坦承，如果今后真的不再凭户籍就近入学的话，那么学区房的需求一定会下滑，势必会影响学区房的价格，相同品质的学区房和普通房的价差可能会缩小。

　　疑问3：名校旁租房就读可行吗

　　对于属地化管理政策，一位崇明网友发帖支持试点：“我和先生户籍在崇明，都在宝山工作，现在在宝山租房住，如果就近入学与居住地挂钩，今后可以让小孩在宝山上学了。”不过，多家中介公司人士认为，即使租房能就读名校，开销也不菲。

　　21世纪不动产国顺东路店副经理黄文军给记者算了笔账：杨浦小学附近小区、房龄近20年的老公房，哪怕一室户月租金最低也要1500元，稍大点的话月租近3000元。而对口的学区房，两房月租约为4000-4500元/月，三房月租更是高达5500-6000元。按照5000元的“中档标准”，一年租金花费就是6万元，三年要花18万元，等于比别的孩子多出了一笔高昂的“学费”。

　　“即使今后执行了属地化管理，有户籍或有房产证的孩子也会优先入学，如果这两部分的生源已经用满了入学名额，怎么能轮上租房子的人？”庙行一位中介反问道。

　　大场镇一家房产中介的业务员认为，这个属地化管理政策更多的是解决各类学生的入学问题，“保证让你进个学校，究竟进多好的学校就不知道了。”今后的情况很可能是，有对口小区户籍的孩子进知名学校，在附近租房子的孩子则很可能进不了名校，而被教育部门调剂到其他学校。