孩子的教育问题受到广大家长的关注，幼升小就近入学的政策，也带热了学区房市场。同时，在学校附近买房居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习。不同区域的教育地产有哪些特点，以下是我们找出性价比高的学区房为大家置业做参考。

　　【市场现状】

　　市场需求明显升温

　　不少重点名校规定，落户满三年的家庭子女才能享有入学条件，因此每个新学年开始前的5-8月份通常是学区房成交的高峰期。临近新学年，学区房成交量还呈上涨趋势。记者从链家地产了解到，芳草地小学所属的东大桥北里、芳草地西街，以及史家胡同小学所属仓南胡同等小区，5月看房人群明显增加。

　　而在其他学区房，看房量和成交量都有所上升。如原宣武区内全市重点小学“北京小学”周边，学区房近期看房量则上涨20%-30%。市场已进入到学区房的需求高峰期。

　　学区房价格连年上涨

　　学区房由于拥有入学名额，无论是老旧公房，还是略新的小区，价格都要明显高于划片外的小区，并且价格上涨较快。即使在调控下，北京重点小学周边的学区房需求依然旺盛，个别项目与周边非学区房楼盘的差价可达到30%。

　　记者从链家地产了解到，北京重点小学学区房价格坚挺，比周边划片外房价要高10%-30%，并且今年的价格要比去年上涨10%-25%。以史家小学为例，划片小区朝阳门北小街和仓南胡同，价格水平在47000-50000元/平米，比周边划片外小区要贵30%左右，这个价格相比去年也上涨了24%。

　　链家地产首席市场分析师张月认为，学区房受调控影响不大，原因在于大部分客户都以自住兼投资为住，其普遍具有较强的经济实力。

　　有机构统计显示，在购买后、入学前的3年时间内，70%以上的客户不是自住而是用来出租，并会在子女毕业后再转手。

　　【海淀-上地区域】

　　楼盘名称：领秀新硅谷

　　楼盘均价：24000元/平米

　　楼盘地址：【海淀-清河】海淀区西二旗西路

　　可就读学校：可就读凯尔宝宝婴幼学校和北京外国语大学附属学校，附近还有中关村二小和人大附中。

　　楼盘概述：领秀新硅谷位于中关村科技园核心区北部，毗邻上地信息产业基地、中关村软件园和生命科学园，紧邻城铁13号线。领秀新硅谷占地34公顷，总建筑面积47万平方米，容积率1.13，是硅谷里低密度的居住社区。领秀新硅谷周边自然环境优越，周边配套基本完备。

　　楼盘优点：领秀新硅谷项目社区有独栋、联排、双拼、洋房，社区的环境比较好；项目紧邻西二旗地铁站，交通比较方便；社区比较大，配有自己的底商，日常的生活比较方便。

　　楼盘缺点：领秀新硅谷项目周边公交线路不是很多，公共出行不是很方便；项目论坛中提到一期B区出现房屋漏水，问题，质量堪忧；周边的大型商场、高档配套不多，日常生活不是很方便。