学区房行情火爆，但也潜藏风险。购房者一定要注意。

　　1、调整出局风险。每年教育部门会公布当年的学区范围，有可能会对学区进行调整。如果被划出学区，房子失去了学区房的身份，无疑会身价大跌。比如赤峰路上有两幢同样结构、同样房龄的住宅，只隔一条马路，但就因前者正好被划到了一个较好小学的“学区”学区房什么意思，两者的房屋单价会相差1000多元/平方米。

　　2、房价透支风险。学区房单价普遍高于周围同质的普通房源，有时在人为的非理智追捧下，房价会提前透支。因此学区房北京 学区房，购买前对于价格要有清醒认识，如果该学区房远高于同区域其他房产的价格，那么要慎重出手。另外，也可用出租回报率作为参考。从国际上的情况来看，投资性房产的年租金回报率正常水平一般处于4%至5%，投资者可以此作为投资参考。

　　3、学校变动风险。近年来不少学校为了改善办学条件，提升硬件环境，或是配合市政工程，会搬迁到其他地方。这样一来，学区势必会发生改变。早早买房的家长将会面临花了大笔钞票，却竹篮打水一场空的境遇。因此，买好学区房后，并不意味着高枕无忧，一定要经常关注学校信息，早做准备。另外，不妨瞄准“潜力股”，在有发展潜力的学校旁购房。还有一种情况须防范，有的小学和初中被企业收购后变为私立学校，学校的体制变了，入学的规则也会相应发生变化。这些变化对学区房的价值都会有影响。