我们在三校中优先选择控二，除了离外婆家近之外，也有控二校区确实很新很漂亮的原因。最重要的是听说这个学校语文教得好！第一次看房，在雨后一个傍晚。特意把小猪留在外婆家，我俩手拉手定定心心沿着控二的四至范围

　　我们在三校中优先选择控二，除了离外婆家近之外，也有控二校区确实很新很漂亮的原因。最重要的是听说这个学校语文教得好！第一次看房，在雨后一个傍晚。特意把小猪留在外婆家，我俩手拉手定定心心沿着控二的四至范围兜了起来。

　　由于没有经验，我们先入为主的认为与这个学校一个街区（是指房子与学校之间没有马路相隔）内的房子应该肯定能进的，而且是最安全将来学区怎么变也不会划出去的那种。（现在才知道可以查到历年的学区划分资料）所以我们把重点集中在沧州路180号、双阳路604、594弄（这三个弄号其实是连通的）。

　　先贴一个学区房范围吧，09年的

　　控二小学        靖宇南路5弄

　　控二小学        靖宇中路58弄、70弄          90年代高层

　　控二小学        控江二村1--105号             50年代老公房

　　控二小学        控江路1200弄                  老公房，年份不详

　　控二小学        控江一、六村                     50年代老公房

　　控二小学        双阳路490－604弄             80年代公房

　　控二小学        松花江路855号                95年后的新公房，可惜小区就一幢多层

　　控二小学        新宾（沧洲）路160弄、180弄  80年代公房

　　控二小学        延吉中路555弄                     东方名园,新建商品房 *

　　控二小学        延吉中路118弄                     望春都市花园,新建商品房

　　* 据延吉西路上的中原中介店员讲，东方名园入控二是因为当初开发商提供赞助取得了控二5年的入学权。我对中介店员的消息是只信三分的态度，不过事关重大，我就把各方面消息都八一下，仅供参考，概不负责… 杨浦3名校学区房选购攻略——控二附近的中介店 佳音房产——双阳路596号，控二新校区南边，此店基本没房源，看来是以做租赁业务为主的，要了解投资回报的可以入（没房？那你还贴上来？我不是怕你们白跑浪费时间吗？）

　　携秀房产——靖宇中路96号，近沧州路口。主营沧州路、靖宇路上的学区房及望春都市花园。以本人的八卦眼光，这家中介自开业以来，整日里念念有词炼丹作法，闲来做些杂事营生，500年来竟交易学区房无数，早已修炼得炉火纯青。合上《西游记》，我们再说这家店BOSS姓王，有一光头伙计，两人均是房产老油条，由于经营多年甚得其法，房源应是附近最多的。不过，我们选中介，中介也选客户，对于面生的客人，店里老哥俩只当你是观光客旅行团，发些房价高、房源紧的牢骚话打发了事（或作观察诚意解），你要做进一步探讨他基本对个一来二去——

　　一来：问你需求，学区房？承受范围？自住还是投资？

　　二去：根据你的情况推出两套不同类型的房源试你的应手。这两套房源合适当然好，不过我以为，这两套房源应不是他们店里的筝盘（就是好销的房源），而是拿性价比较差的房子先冲一冲。那位问了，筝盘呢筝盘呢？他总要卖吧？难倒留着喂熊猫吗？别急嘛！大伙知道，这学区房，抢手着呢！当前市场这么红火，当然是僧多粥少。偏生控二边上四条马路没什么象样的中介店能和他们家竞争的，你想他手握房源主控权，对排队上门的客户当然挑挑检检，在把筝盘推给来过多次并已摸清需求、实力、购房品味的高诚意客户以确保高成交率后，对于新客户当然配以不那么好消化的产品了，你说是不是？这家中介还会玩出点儿花活，比如使用权房、户口永不迁走的房子等等。总知，因为店主是老油条，购房者需要有相应的经验和知识加以应对，提高警惕事先做足功课总不会错的。

　　21世纪不动产及中原地产——由于两家很近，房源雷同，所以合并同类项。地址：延吉中路373/393，门口很好停车。两中介共同特点是以做周边次新新建商品房为主。没有100W的底气想找低总价小户型的算是走错门了。那次我们还不信邪，死起白咧要小房子，中介店员小朋友总算从电脑里吊出两套，隔天要求看房就回答我没有了 而且之后也没给过我任何电话。

　　上房置换——延吉中路（黄兴路至靖宇中路之间）。知名中介，比较正规，房源量大而分布广泛。7月中旬，我曾去该店询问控二学区房，得到两套携秀房产也不掌握的房源（至少他没告诉我这个信息）。缺点是大中介的成交价格要稍高于小中介，这是规律。。。

　　松花江路上还有一家中介门店，在松花江路855号马路对面。一次我9：30途经此处时还没开门，就懒得去了。

　　使用权房：没有产权证的房子，交易时以实际使用面积为计算单位，交易中心无法办理过户，需要去小区物业公司办理使用人更名手续，若干年后如此房可以办产权证了，需要凭工龄折价买断（也就是说出工龄再出钱）。

　　户口永不迁走的房子：有些房子因为各种原因，房子可以卖给你，但户口是不迁走的。关于户口问题，中介的忽悠我不信，自己走访警署得知：现在没有“口袋户口”了，也就是说你买了房了，人家户口不迁走的话，你的户口进去，这套房子就有两本户口本并存而不象以前你的户口进去，老的户口就弄个口袋单独存放，不挂在你这套房名下了。造成的结果就是：你我都不知道这样会不会对孩子将来报户口读书有什么影响对吧？你还要试吗？