控二房价与淘房经据中介说，目前控二学区的老房子售价15000元/平方米以上。而且房源十分紧张，要买房请先留下信息，等有房源出来再通知你吧。控二学区周边的次新新建商品房如望春花等因为不在我考虑范围就没仔细问，

　　控二房价与淘房经

　　据中介说，目前控二学区的老房子售价15000元/平方米以上。而且房源十分紧张，要买房请先留下信息，等有房源出来再通知你吧。

　　控二学区周边的次新新建商品房如望春花等因为不在我考虑范围就没仔细问，好象在20000元一线吧。

　　看房实例：

　　地址：沧州路180弄XX号5楼

　　建成年代：92年

　　面积：52平方米

　　单价：15800元

　　总价：82万元

　　房型结构：2室户，呈I字态，一南一北两房间全明，中间走廊是厨房、卫生，房子有内天井，厨房、卫生的窗朝内开井开的，基本算暗间。

　　装修情况：由于房东将房子出租给外地民工群租，室内脏乱不堪，装修更是谈不上。总体印象是：被轰炸过的房子。。。残念。。。要恢复成毛胚房都要投几K元吧？

　　初步考虑：

　　优点/房型、楼层还行，房子成新度尚可。

　　缺点/只挂个户口，投资出租的话，还要装修并添置物品才行，相当麻烦。

　　机会点/这套房子自住的话，装修下还可以。

　　威胁点/房价有点高，由于杨浦区房价基本呈现“全区统一无差价原则”，这使得我们更倾向于去看地段更好的打一学区房。那就再看看？恩再看看！

　　调查分析：

　　经过走访中介得知周边租金基本在一房1500，两房2000左右与打一学区房租金水平差不多，房价水平也比较接近。这说明两点：

　　1、一房一般30多平米，总价50多万元，两房一般50多平米，总价80多万元。单算投资回报率的话应该是一房更高。

　　2、个人还是很迷信地段的，总认为房价应该呈幅射状从黄浦区一路推到军工路，按这个理论来说，打一的地段无疑要比控二好很多。从租赁角度讲，打一学区房靠近四平路，有现成的8号线之便利，有同济大学的租房需求，这些都比控二有优势。所以单从投资的角度讲，打一之于控二地段更好+交通更便利+租赁更有保障=抗风险能力更强。但是。。。。。。打一的房子真的真的是太旧了，这是后话。

　　两周后考虑：这套房子还在？运气真好！等等。。。这套房子定价一定高了那么一点儿，不然应该已经出手了。还是把它列入后备吧不至于几头扑空。。。列入后备除了房价外，主要是因为我们意淫出一个巨大的可怕的问号。。。这个以后再讲。

　　至此我们决定转战打一学区房！