幼教网产讯：2011年6月8日，国务院正式批复了沪上两大中心城区黄浦区和卢湾区正式合并为新黄浦区的方案。这一行政区域的重大调整对各个层面有什么影响呢？对学校、学区房、房价又会不会有什么变化呢？

　　幼教网产讯：2011年6月8日，国务院正式批复了沪上两大中心城区黄浦区和卢湾区正式合并为新黄浦区的方案。这一行政区域的重大调整对各个层面有什么影响呢？对学校、学区房、房价又会不会有什么变化呢？

　　据了解，自2009年浦东与南汇两区合并后，南汇区的住宅均价由7000元/平方米上涨至9000元/平方米，而且还带动了临港新城区域内房产的热销。那么此次卢湾、黄浦两区的合并对两区域内的房价会产生怎样的影响，房价会否由此而再上一个新台阶？新浪乐居走访卢湾、黄浦区的各大中介门店展开调查。

　　中介称两区合并后二手房价格影响甚微

　　上海房价在政府一系列的楼市调控政策之下涨幅开始放缓。据中国国家统计局6月18日发布的统计数据显示，70个中国大中城市中有50个城市5月份的新建住宅价格环比上涨，数量较4月份的56个城市有所下降，上海住宅价格环比涨0.2%。与低迷的楼市相比，6月备受关注的黄浦、卢湾两区合并一事紧紧抓住了人们的眼球。

　　新浪乐居走访位于黄浦区与卢湾区交界处的多个中介门店了解到，目前两区合并后尚未发现有房价上涨的迹象。汉宇地产一中介人员表示：两区合并后对于两个区域的房价没有实质性的影响，目前没有出现房东跳价的现象，从目前的挂牌情况来看，倒是有部分房东由于急需资金周转，二手房议价空间增大。可能唯一的影响就是两区合并后均价拉高了，从目前两个区域的住宅来看。高端住宅多分布在卢湾区，合并之后再算新黄浦区的均价时，与合并前相比会有所上升，但对于房价也不会出现实质性影响。

　　“目前的楼市调控政策十分严厉，房东涨价的现象很少，除非他是不想卖，为了试探市场将价格报高。关键还是要看市场，如果二手房东挂牌价报高了，无人问津最终房东还是要调低售价的。”位于卢湾区的一中介门店销售表示。

　　两区合并扰乱部分购房者购置学区房计划

　　新浪乐居在采访中发现，一些原本计划购置学区房的购房者在两区合并之后开始有所顾虑：现在刚刚开始合并，各项政策尚不明朗，若是现在买的房子被告知是对口某某学校，未来如果出现变动的话，那买的房子又不是学区房了，孩子上学岂不成难题了。如果等学区房片区确定了再买房的话，不能满足学校对户口期限的要求，孩子仍然不能上到满意的学校。这些购房者在中介看房时都会向中介询问这方面的问题。

　　“多数学区房置业者是有点担心风险，但是现在学区房的划分政策会在什么时候出台还不清楚，但同时很多学校对于学生户口挂靠年限的要求又很严格，如果今年不买，明年再可能就达不到学校的要求了。有些家长还是决定冒险，按照现行的政策购买学区房。”

　　有业内人士表示，当前两区合并相关的细化措施尚未明确，有关学区范围是否会重新划分也不确定，有可能致使短期内部分学区房购房者的观望情绪。但从整体来看，两区合并对区域内学区房市场产生较大影响的可能性较小，因为当前学区房划分通常以街道为单位，即使两区合并，也不太可能会对学区对口街道进行重新划分。

        幼教网小结：在政策不明的情况下多数家长都持观望态度，购买学区房并不是进优秀小学的唯一方法，希望家长们能正确对待！