Due to the upcoming Spring Festival and the plan to build Hainan into a top international tourism destination, the cost of traveling to and staying on the island is up by around a fifth on last year's holiday.
The rise is mostly reflected in air tickets and hotel prices. Despite the increase, online travel agency C-trip says 60% of its tours have already sold out for the upcoming spring festival which falls in February. And Hainan Airline is increasing the number of flights by nearly a fifth between the island and cities like Beijing, Xi'an and Guangzhou to meet the rising demand.
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海南地产泡沫会否重蹈迪拜覆辙？
两大因素让海南概念再次成为各路资本追逐的焦点。一方面，《海南国际旅游岛建设总体规划》提交发改委，并且极有可能在上半年获得通过。另一方面，与之相随的是房地产业在这轮资本盛宴中独占鳌头，泡沫化趋势日渐明显。
为了避免重蹈覆辙，1月15日，海南省政府宣布暂停审批土地出让，这虽然能够显示出政府对于投机性资金的"厌恶"程度，但是未必能够打击海南房地产泡沫的膨胀。在土地供给减少的情况下，以热钱形式存在的民间资本，则只会更加肆无忌惮的炒作本已稀缺的土地。
实际上，审批土地出让与否，已经成为海南眼下甚为棘手的问题。假如在今年三四月份之后，国际旅游岛计划获得发改委审批，届时是否放行土地出让。一旦重启土地出让，势必让暂停了几个月海南土地炒作的民间资本更为饥渴，到时候的疯狂程度可能会甚于此前。然而，尽管存在这样的忧虑，暂停土地转让却是海南地方政府，不得不以此作为打响遏制地产泡沫的第一枪。
因此，可以说，海南暂停土地出让，值得赞扬，但并不是上策。只不过是一种短期内企图遏制泡沫膨胀的一种官方表态。
海南房地产业在沉寂了17年之后，现在开始的这一轮的泡沫化趋势，让人们唏嘘不已。毕竟，在2002年到2009年上半年的全国性房价暴涨过程中，由于深切感受到当年房地产泡沫破灭之后的剧痛，海南以及与其临近的北海市等地，房价一直处于平稳运行之中。虽然2004年下半年，海南房价开始上涨，但基本还是处于温和状态。海南本地人，以及外来的投机资本对海南房地产一直甚是敬畏。不管京沪广房价如何翻番，海南房价就是岿然不动。
然而，自从2009年下半年之后，全国各地都在高喊房价虚高的时候，海南房价却异军突起，开始了短时间内急升。2009年下半年仅仅三四个月时间，八九千元一平方米的房价就翻了一倍多。
统计显示，2009年1至11月，海南省房地产开发投资达284.57亿元，同比增长48.1%，增幅位居全国第三。随着投资客和开发商潮水般涌入，岛内房价疯狂飙升，每平米普遍上涨数千元左右，甚至不乏数小时提价千元的奇闻，其中一处名为凤凰岛的楼盘价格已经达到了7万元/平方米。
海南泡沫的再次吹起，意味着房地产投机炒作，真正进入到无所不在的地步，中国已经不存在房地产健康发展的"净土"，击鼓传花的游戏有濒临尾声的迹象。但是，这并不意味着持续堆积十多年的房地产泡沫，在2010年将要破灭。在笔者看来，到2012年前后，当高通胀再次降临，那时候才是真正考验房地产泡沫的时候。
总的来看，海南泡沫的又一次出现并非偶然。一方面热钱形式存在的民间资本无路可去，房地产是其博取利润的最佳场所。在目前实体经济利润率极低，且投融资环境恶劣的大背景下，2009年从山西煤炭行业"国进民退"的整合中，退出的高达近千亿的浙商资金，理所当然地选择地产作为目标。另一方面，海南国际旅游岛这一尚处于朦胧阶段的"概念"出现，让这些资金一下子逮准了时间点，海南房价的飙涨也就在情理之中。
在2009年事实上极度宽松的货币环境的刺激下，以及2010年流动性整体过剩大格局难以改变的当下，房地产泡沫的堆积成为各路资本几乎一致的行动。近期出现的江浙退房潮，更有可能是民间资金弃江浙而转战海南所不得已作出的行为。不是海南泡沫加速，就是江浙房地产泡沫继续膨胀，其实质并无差异。只是这些资金所吹起的泡沫的地域有别而已。
一直以来，中国的房地产发展有着"沿海学香港，内地学沿海"的逻辑，海南房地产有着典型的香港模式特征，两者都受制于有限的土地。因此也就存在着"囤地、卖楼花，买期房，炒楼"这样的恶性循环。这也是当年房地产泡沫仅仅维持了三四年的主要原因。
现在，海南泡沫一旦吹起，其势必会重蹈覆辙。故而，这个时候想方设法阻止房地产泡沫再次大面积降临海南岛，是保证国际旅游岛健康实施的关键。如果国际旅游岛建设的同时，是不断急速飙升的房价，那么海南也就成了迪拜。
在很多方面，海南和迪拜都有着类似的特征。迪拜模式的经济奇迹，开始就是主要依赖旅游，之后则是靠房地产，这与现在海南的发展模式极其相似。同时，迪拜和海南都是常住人口很少，"候鸟式"生活群体所占比例庞大。这些因素都是海南上一轮泡沫中就已经显现的因素。
所以，笔者在这里呼吁海南在建设国际旅游岛的过程中，必须从迪拜危机中汲取经验和教训。重对于海南而言，国际旅游岛建设必须以旅游为核心，不能让房地产开发鸠占鹊巢。海南再次热火朝天，希望不是短暂的疯狂或是泡沫的前奏。
而避免成为迪拜的关键是，必须转变依赖房地产开发的经济增长模式。虽然这做起来很难，因为全国性的经济增长结构是房地产作为支柱产业是大的氛围有。但是，海南要想不重蹈覆辙，就必须率先进行经济结构改革，不可让旅游岛建设成为房地产商和投机资金敛财的工具。毕竟房地产的过度开发成为迪拜危机的始作俑者。
祝福海南！
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